ابراج ذا سباين طلعت مصطفى القاهرة الجديدة The Spine TMG هو أضخم مشروع عقاري وعمراني تطلقه مجموعة طلعت مصطفى القابضة في تاريخها، والأول من نوعه في مصر والمنطقة بوصفه مدينة معرفية متكاملة.
يمتد ابراج ذا سباين طلعت مصطفى القاهرة الجديدة على مساحة إجمالية تبلغ نحو 2.4 مليون متر مربع في قلب مدينتي بشرق القاهرة، بمساحة بنائية تصل إلى 3.86 مليون متر مربع، ويضم 165 برجاً بارتفاعات تصل إلى 130 متراً على محور عمراني يمتد 5 كيلومترات.
يجمع ذا سباين القاهرة الجديدة 20,000 وحدة سكنية، و1,251 شقة فندقية، و580,000 متر مربع من المكاتب الإدارية من الفئة فاخرة و 565,000 متر مربع من وحدات التسوق والمطاعم والترفيه، فضلاً عن فنادق عالمية تضم 3,500 غرفة وجناح.
تبدأ أسعار وحدات ذا سباين السكنية من 11 مليون جنيه، مع أنظمة سداد مرنة تمتد حتى 15 عاماً ومقدم يبدأ من 10%، بل وصل في الطرح الأول إلى 1.4% فقط.
بادر بحجز مكانك في ابراج ذا سباين طلعت مصطفى القاهرة الجديدة، فقط تواصل معنا علي الرقم: 00201126779997.
أين يقع ابراج ذا سباين طلعت مصطفى القاهرة الجديدة؟
يقع ذا سباين القاهرة الجديدة في قلب مدينتي بمحور شرق القاهرة، على بُعد 12 دقيقة فقط من العاصمة الإدارية الجديدة، وعلى مقربة من أهم المطارات الدولية والمحاور الرئيسية في القاهرة الكبرى.
اختارت مجموعة طلعت مصطفى هذا الموقع بعناية بالغة بعد دراسة امتدت لنحو 5 سنوات، إذ يقع المشروع على أحد أكثر محاور شرق القاهرة نمواً وحيوية، ويتمتع بمداخل مستقلة مباشرة على طريق القاهرة–السويس، ما يمنحه اتصالاً سلساً بشبكة المحاور الإقليمية الكبرى.
وفيما يلي أبرز المسافات الزمنية من وإلى موقع ابراج ذا سباين طلعت مصطفى القاهرة الجديدة:
- 12 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة.
- 20 دقيقة من مدينة الرحاب.
- 25 دقيقة من مطار القاهرة الدولي.
- 15 دقيقة من مطار العاصمة الدولي.
- 60 دقيقة من مطار سفنكس.
- قريب من معالم تاريخية وحضارية كبرى كنهر النيل والأهرامات والمتحف المصري الكبير.
يُهيئ هذا الموقع الاستراتيجي ذا سباين ليكون وجهة سياحية واستثمارية عالمية تستقطب الزوار من جميع أنحاء العالم، مع استهداف 120,000 زائر يومياً بما يعادل أكثر من 40 مليون زائر سنوياً.
هل تريد معرفة المزيد عن موقع ذا سباين أو حجز وحدتك؟ تواصل معنا الآن على 00201126779997 ونحن هنا للإجابة على كل استفساراتك.
ما هي مساحة ذا سباين القاهرة الجديدة؟
يمتد ذا سباين القاهرة الجديدة على مساحة أرض إجمالية تبلغ 2.4 مليون متر مربع، بمساحة بنائية تصل إلى 3.86 مليون متر مربع، وعلى محور عمراني بطول 5 كيلومترات.
حين ننظر إلى أرقام ابراج ذا سباين طلعت مصطفى القاهرة الجديدة بشكل تفصيلي، ندرك الحجم الحقيقي لهذا الصرح العمراني الذي يكسر كل المقاييس المعتادة في السوق المصري:
- مساحة الأرض الإجمالية: 2.4 مليون متر مربع أي بنحو 571 فداناً.
- المساحة البنائية الإجمالية: 3.86 مليون متر مربع.
- طول المحور العمراني: 5 كيلومترات
- عدد الأبراج: 165 برجاً بارتفاعات تصل إلى 130 متراً
- المساحات الخضراء والمسطحات المائية: أكثر من مليون متر مربع تمثل 70% من مساحة المشروع.
- المكاتب الإدارية: 580,000 متر مربع من الفئة الفاخرة.
- مساحات التسوق والترفيه: 565,000 متر مربع
- الوحدات السكنية: 20,000 شقة
- الشقق الفندقية: 1,251 شقة
- الفنادق العالمية: 3,500 غرفة وجناح فندقي
ترجمت الشركة المطورة هذه المساحة الواسعة إلى نموذج عمراني متكامل يعتمد على تقليل البصمة البنائية لصالح المساحات الخضراء والمفتوحة، في تحول جوهري عن النمط التقليدي الذي يسود مشروعات القاهرة الكبرى، ليصبح مدينة تتنفس، بدلاً من مجمع مباني مكتظ.
للاستفسار عن الوحدات المتاحة في ذا سباين وحجز مساحتك، اتصل بنا الآن على 00201126779997.
كيف جاء تصميم ذا سباين القاهرة الجديدة؟
تم تصميم ابراج ذا سباين طلعت مصطفى القاهرة الجديدة بطراز مستوحي من ناطحات السحاب الأوروبية.
تولّت تصميم المخطط العام لـ ابراج ذا سباين طلعت مصطفى القاهرة الجديدة شركة OBMI، وهي من أبرز شركات التصميم الحضري على المستوى العالمي، واعتمدت في رؤيتها على دراسات مقارنة شاملة لأهم مدن العالم وأكثرها جذباً واستدامة، لاستخلاص أفضل ما فيها ودمجه في مشروع واحد متكامل.
ينطلق تصميم ذا سباين القاهرة الجديدة من فلسفة واضحة، وهي خلق مدينة داخل حديقة، ومن أبرز ما يميز هذا التصميم:
- كسر نمط الارتفاعات التقليدية، حيث يصل ارتفاع الابراج إلى 130 متراً باستخدام استراتيجية Massing Strategy التي تضمن لكل وحدة إطلالة مفتوحة لا تعيقها المباني المجاورة
- إنشاء Skyline مميز مستوحى من أفق أبرز المدن العالمية، يُعيد تشكيل الهوية المعمارية لشرق القاهرة بالكامل
- تصميم أول مجتمع خالي من السيارات في القاهرة، مع خدمات لوجستية تحت الأرض تُبقي السطح حكراً على المشاة والمساحات الخضراء.
- بنية تحتية مائية متكاملة تشمل بحيرات ونوافير وممرات مائية تُعزز المناخ المحلي وجودة المعيشة.
- تكامل سلس بين المساحات الخضراء والمسطحات المائية والمناطق السكنية والتجارية والإدارية في منظومة متجانسة ومتناغمة.
- اعتماد تقنيات الذكاء الاصطناعي وإنترنت الجيل الخامس 5G في كل تفاصيل البنية التحتية.
- نظام تبريد مركزي يُقلّل استهلاك الطاقة بنسبة 30%، ومواد بناء صديقة للبيئة.
- غرفة تحكم مركزية تُنسّق جميع الخدمات الذكية في كافة أرجاء المشروع.
تواصل معنا الآن على 00201126779997 لمعرفة المزيد عن تصميم ذا سباين القاهرة الجديدة وما يناسبك من وحدات.
ما هي مزايا وخدمات ذا سباين طلعت مصطفى القاهرة الجديدة؟
يقدم ذا سباين القاهرة الجديدة منظومة متكاملة من المزايا والخدمات التي تضعه في مصاف أرقى الوجهات العمرانية على مستوى المنطقة، فالانتماء إلى ذا سباين يعني الانتماء إلى نظام حياة كامل يُعيد تعريف مفهوم السكن والعمل والترفيه في آن واحد.
أولاً: المزايا السكنية في ذا سباين:
- أول بحيرة سباحة عامة في القاهرة داخل ذا سباين.
- نوافير راقصة وشوارع مخصصة للمشاة بتصميم حضري فريد.
- مداخل ومسارات منفصلة ومستقلة للمقيمين تضمن الخصوصية التامة.
- منازل ذكية متصلة بسلاسة بجميع خدمات ومرافق المشروع.
- مساعد رقمي شخصي مدعوم بالذكاء الاصطناعي متاح لكل ساكن.
- نظام توجيه طبي طارئ وأجهزة استشعار قابلة للارتداء لضمان السلامة.
- أولوية وصول المقيمين إلى جميع المرافق والخدمات قبل الزوار.
- أكثر من مليون متر مربع من الحدائق والمساحات الخضراء والمسطحات المائية.
- حدائق عامة واسعة ومناطق اجتماعية مفتوحة على مدار اليوم
- هوية موحدة لسكان ذا سباين تمنحهم انتماءً حضرياً متميزاً.
ثانياً: مرافق الترفيه والتسوق:
- 565,000 متر مربع من محلات التسوق الفاخرة والعلامات التجارية العالمية.
- مطاعم فاخرة ومتنوعة تستوعب جميع الأذواق والثقافات.
- أسواق إبداعية مخصصة للمواهب المحلية والحرف اليدوية.
- مسرح متكامل للعروض الفنية والثقافية.
- ساحة متعددة الاستخدامات (أرينا) لاستضافة الفعاليات العالمية والمهرجانات الكبرى.
- معرض فني رقمي مدعوم بأحدث التقنيات التفاعلية.
- مرافق رياضية متكاملة وأنشطة عائلية متنوعة لكل الأعمار.
- فنادق عالمية من أرقى العلامات بإجمالي 3,500 غرفة وجناح.
- 1,251 شقة فندقية فاخرة مصممة لتقديم تجربة إقامة استثنائية.
ثالثاً: مزايا بيئة العمل:
- 580,000 متر مربع من المكاتب الإدارية بتصاميم مرنة وقابلة لإعادة التشكيل.
- تنسيقات متعددة من المكاتب الصغيرة إلى المقرات الرئيسية الكبرى.
- شبكة ألياف ضوئية ونسخ احتياطي عبر الأقمار الصناعية وشبكة جيل خامس 5G.
- خدمات مشتركة تشمل إنترنت وأمن وتنظيف وصيانة مدمجة في نموذج تشغيلي واحد.
- أدوات تحليل المساحة وإشغال المكاتب بالذكاء الاصطناعي وأجهزة الاستشعار.
- دور حضانة ومرافق لياقة بدنية ومطاعم داخل بيئة العمل نفسها.
- خدمات كونسيرج واستعداد طبي طارئ ضمن مناطق الأعمال.
رابعاً: المزايا التقنية والبيئية:
- غرفة تحكم مركزية تُنسّق جميع الخدمات الذكية في ابراج ذا سباين طلعت مصطفى القاهرة الجديدة The Spine TMG على مدار الساعة.
- نظام تبريد مركزي يوفر 30% من استهلاك الطاقة مقارنة بالأنظمة التقليدية.
- إدارة المباني بالذكاء الاصطناعي واستخدام مواد بناء صديقة للبيئة معتمدة دولياً.
- أول مشروع في مصر يُتيح تداول أرصدة الكربون Carbon Credits.
- تصميم يحدّ من الانبعاثات الكربونية ويسعى نحو بيئة نظيفة ومتوازنة.
احجز وحدتك في ذا سباين القاهرة الجديدة واستمتع بحياة استثنائية لا مثيل لها، فقط تواصل الآن على 00201126779997.
ما هي أنواع الوحدات في ابراج ذا سباين طلعت مصطفى القاهرة الجديدة؟
يقدم ذا سباين القاهرة الجديدة مزيجاً متنوعاً من الوحدات السكنية والإدارية والتجارية والفندقية، التي تتيح لشريحة واسعة من العملاء اختيار ما يتناسب مع احتياجاتهم سواء للسكن أو للاستثمار.
الوحدات السكنية:
- استوديوهات: تبدأ مساحتها من 39 متر مربع.
- شقق غرفة نوم واحدة Junior: بمساحات تبدأ من 47 متر مربع.
- شقق غرفة نوم واحدة Standard: مساحات تبدأ من 56 متر مربع.
- شقق بمساحات أوسع: تتنوع لتلبية احتياجات العائلات المختلفة.
- شقق فندقية: 1,251 وحدة فاخرة مصممة بمعايير الضيافة الراقية.
الوحدات الإدارية:
- مكاتب إدارية فاخرة: تبدأ مساحتها من 27 متر مربع.
الوحدات الفندقية:
- 3,500 غرفة وجناح ضمن فنادق عالمية من أرقى العلامات
تستهدف ابراج ذا سباين طلعت مصطفى القاهرة الجديدة بهذا التنوع الكبير استقطاب 120,000 زائر يومياً، ليكون وجهة حقيقية تخدم جميع شرائح السوق من السكن الفاخر إلى الاستثمار التجاري والإداري والفندقي.
للاستعلام عن أنواع الوحدات المتاحة حالياً وأفضل الخيارات المناسبة لك، تواصل معنا على الفور على 00201126779997.
ما هي أسعار وحدات ابراج ذا سباين طلعت مصطفى القاهرة الجديدة؟
تبدأ أسعار الوحدات السكنية في ذا سباين من 11 مليون جنيه مصرى، وهو سعر تنافسي للغاية قياساً بالقيمة الاستثنائية التي يُقدّمها المشروع من موقع وتصميم وخدمات.
تم التأكيد من هشام طلعت مصطفى أن أسعار الوحدات السكنية في ذا سباين ستكون أقل من أسعار الفيلات داخل مدينتي، ما يجعله فرصة سكنية واستثمارية نادرة في آن واحد.
تتوزع الأسعار وفق نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع:
- الاستوديوهات من 39 م²: تبدأ أسعارها من 4.8 مليون جنيه.
- شقق غرفة نوم واحدة من 47 م²: تبدأ من 5.5 مليون جنيه.
- شقق غرفة نوم واحدة من 56 م²: تبدأ من 6.5 مليون جنيه.
- الوحدات السكنية الأوسع: تبدأ من 11 مليون جنيه.
- الوحدات الإدارية: تختلف أسعارها بحسب الموقع والمساحة.
يستهدف ابراج ذا سباين طلعت مصطفى القاهرة الجديدة The Spine TMG مبيعات إجمالية تتجاوز 1.7 تريليون جنيه على مدار دورة التطوير الكاملة، وهو ما يعكس الحجم الحقيقي للمشروع وأهميته الاقتصادية، وتُشير التوقعات إلى أن المشروع سيُسهم بحوالي 818 مليار جنيه في حصيلة الضرائب وفق تصريحات رئيس مجلس الوزراء الدكتور مصطفى مدبولي، وهو رقم يؤكد الثقل الاقتصادي الهائل لهذا الصرح العملاق.
للحصول على قائمة أسعار ذا سباين المحدّثة والوحدات المتاحة حالياً، اتصل بنا الآن على 00201126779997 ولا تفوّت الفرصة.
ما هي أنظمة السداد في ذا سباين القاهرة الجديدة؟
تُقدّم مجموعة طلعت مصطفى أنظمة سداد مرنة وميسّرة بمقدم يبدأ من 1.4 % فقط وتقسيط يمتد حتي 15 عام.
الأنظمة المقدمة في ابراج ذا سباين طلعت مصطفى القاهرة الجديدة هي أنظمة في متناول أوسع شريحة ممكنة من العملاء، فقد صرّح هشام طلعت مصطفى بأن الطرح الأول للوحدات تضمّن مقدماً يبدأ من 1.4% فقط مع تقسيط يمتد حتى 15 عاماً، في خطوة غير مسبوقة في تاريخ السوق العقاري المصري.
أبرز تفاصيل أنظمة السداد المتاحة:
- مقدم حجز لفترة محدودة: يبدأ من 1.4% فقط من قيمة الوحدة في الطرح الأول.
- مقدم الحجز الأساسي: يبدأ من 10% وفق نوع الوحدة والمرحلة.
- فترات التقسيط: تمتد حتى 15 عاماً كاملة.
- دفعة استلام ميسرة عند استلام الوحدة.
- أقساط متساوية ومنتظمة على مدار فترة السداد كاملة دون تقلبات.
يُضاف إلى ذلك أن أولى مراحل ذا سباين ستُسلّم خلال 4 سنوات من تاريخ الإطلاق، فبالنظر إلى السجل التاريخي لمجموعة طلعت مصطفى في الالتزام بمواعيد التسليم ومواصفات التشطيب عبر مشروعاتها الكبرى، تبدو هذه الفرصة استثمارية بامتياز لمن يسعى لتحقيق عوائد مرتفعة في سوق عقاري متصاعد القيمة.
لا تتردد في التواصل الآن على 00201126779997 واحجز وحدتك في ابراج ذا سباين طلعت مصطفى القاهرة الجديدة قبل انتهاء الطرح.
من هو المطور العقاري لمشروع ذا سباين؟
ذا سباين هو مشروع من تطوير مجموعة طلعت مصطفى القابضة TMG، وهي واحدة من أكبر وأعرق شركات التطوير العقاري في مصر والشرق الأوسط، بقيادة هشام طلعت مصطفى الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب للمجموعة.
ويُشارك في المشروع البنك الأهلي المصري بنسبة 24.5%، ما يُضفي عليه ثقلاً مالياً ومؤسسياً استثنائياً.
تتحدث أرقام مجموعة طلعت مصطفى عن نفسها بوضوح:
- ارتفعت الإيرادات من 14.1 مليار جنيه في 2020 إلى 62.5 مليار جنيه في 2025، بإجمالي إيرادات يتجاوز 183 مليار جنيه خلال تلك الفترة.
- ارتفع هامش صافي الربح من 11.2% في 2023 إلى متوسط يقارب 29% في 2024 و2025، وهو أداء تشغيلي استثنائي نادر في السوق.
- سدّدت المجموعة ضرائب بإجمالي 14 مليار جنيه بين 2020 و2025، وهو يؤكد الشفافية المالية والامتثال المؤسسي للمؤسسة.
- رأس مال مشروع ذا سباين وحده يبلغ 69 مليار جنيه، وهو من أكبر رؤوس الأموال في تاريخ السوق العقاري المصري.
- تمتلك المجموعة محفظة أراضي تتجاوز 46 مليون متر مربع في مشروعات كبرى، من بينها سيليا بالعاصمة الإدارية وساوث ميد بالساحل الشمالي ونور بحدائق العاصمة.
- خبرة تراكمية في تطوير مدينتي التي أصبحت نموذجاً ناجحاً للمجتمعات العمرانية المتكاملة.
ذا سباين هو التتويج الطبيعي لمسيرة طويلة من الإنجازات الموثقة، حيث أُعدّ له على مدى 5 سنوات من الدراسة والتخطيط المعمّق، ليُقدّم نموذجاً اقتصادياً وعمرانياً لم تشهده مصر من قبل.
الاستثمار مع مطوّر بهذا الثقل هو القرار الأكثر أماناً، تواصل معنا على 00201126779997 لحجز مكانك ف ذا سباين القاهرة الجديدة.
لماذا ذا سباين القاهرة الجديدة هو الخيار الاستثماري الأبرز؟
تعد ابراج ذا سباين طلعت مصطفى القاهرة الجديدة تحوّل كامل في مفهوم الحياة الحضرية في مصر، فهو المشروع الذي يجمع في مكان واحد ما تفرّق في أفضل مدن العالم مثل جودة السكن الفاخر، وبيئة الأعمال المتطورة، والترفيه الراقي، والطبيعة الخضراء، والتكنولوجيا الذكية، كل ذلك في قلب أسرع محاور شرق القاهرة نمواً.
ما يميّز ذا سباين حقاً هو المزيج النادر من العوامل التي لا تتوفر معاً في مشروع واحد على خريطة مصر: موقع استراتيجي استثنائي، ومطوّر بسجل مالي وتشغيلي موثّق وقوي، ومشاركة مؤسسية من البنك الأهلي المصري، وأنظمة سداد مرنة غير مسبوقة.
سواء كنت تبحث عن مسكن فاخر يوفر لك كل شيء على بُعد خطوات، أو مكتباً في بيئة عمل عالمية المستوى، أو فرصة استثمارية تُحقق عوائد مرتفعة في السوق، فإن ابراج ذا سباين طلعت مصطفى القاهرة الجديدة هو خيارك الأمثل.
لا تنتظر حتى تنفد وحدات ذا سباين القاهرة الجديدة، سارع بالاتصال بنا الآن على 00201126779997 واحجز مكانك في المستقبل.
أسئلة شائعة حول ابراج ذا سباين طلعت مصطفى القاهرة الجديدة:
- أين يقع مشروع ذا سباين بالتحديد؟
يقع ذا سباين في قلب مدينتي بشرق القاهرة، على بُعد 12 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة و25 دقيقة من مطار القاهرة الدولي، ومداخل مستقلة على طريق القاهرة–السويس.
- كم عدد الوحدات السكنية في ذا سباين؟
يضم ذا سباين 20,000 وحدة سكنية، إضافة إلى 1,251 شقة فندقية و3,500 غرفة وجناح في فنادق عالمية.
- من هو المطور العقاري لمشروع ذا سباين القاهرة الجديدة؟
ذا سباين من تطوير مجموعة طلعت مصطفى القابضة بمشاركة البنك الأهلي المصري بنسبة 24.5%، برأس مال يبلغ 69 مليار جنيه.
- ما هي أسعار وحدات ابراج ذا سباين طلعت مصطفى القاهرة الجديدة؟
تبدأ أسعار الوحدات السكنية في ذا سباين من 4.8 مليون جنيه للاستوديوهات، وتصل إلى 11 مليون جنيه فأكثر للوحدات الأوسع.
- ما هو نظام السداد في ذا سباين؟
يتيح المشروع مقدم حجز يبدأ من 1.4% فقط في الطرح الأول، مع أنظمة تقسيط تمتد حتى 15 عاماً بأقساط منتظمة ومتساوية.