تلال بن غاطي هو أحدث أيقونة معمارية تطلقها شركة بن غاطي للتطوير العقاري في منطقة الروية الحيوية بدبي، لتقدم مفهوماً سكنياً متوازناً يتجلى في أول مشروع فيلات وتاون هاوس للشركة، حيث يوفر المشروع وحدات فاخرة تبدأ من 3 غرف وصولاً إلى فلل من 5 غرف نوم، بمساحات تبدأ من 2,200 قدم مربع وتصل إلى 4,500 قدم مربع، وبأسعار تنافسية تبدأ من 3,500,000 درهم إماراتي، مع موقع استراتيجي يضعك على بعد 15 دقيقة فقط من برج خليفة ووسط مدينة دبي.
أين يقع مشروع تلال بن غاطي؟
يقع مشروع تلال بن غاطي في منطقة الروية ضمن دبي لاند، بالقرب من طريق دبي – العين والشارع الأكاديمي، ويبعد 15 دقيقة عن برج خليفة و27 دقيقة عن مطار آل مكتوم الدولي.
يعتبر الموقع الجغرافي هو أولى مميزات تلال بن غاطي والركيزة الأولى التي تجعل الاستثمار فيه قراراً ذكياً، حيث يقع في منطقة الروية في قلب التوسعات العمرانية الجديدة في دبي، في موقع مميز يهدف لجعله مركزاً سكنياً متكاملاً يخدم العائلات والطلاب والموظفين بفضل القرب من المدينة الأكاديمية والمناطق التجارية الكبرى.
أهم معالم القرب والمسافات من تلال بن غاطي:
- وسط مدينة دبي: يقع المشروع على بعد 15 دقيقة فقط من منطقة الداون تاون وبرج خليفة.
- دبي كريك هاربور: يمكن الوصول إلى هذه الوجهة المائية العالمية في غضون 19 دقيقة تقريباً من بوابات المشروع.
- مطار آل مكتوم الدولي: يبعد المشروع حوالي 27 دقيقة عن المطار، وهو ميزة كبرى للمستثمرين والمسافرين الدائمين.
- الطرق الرئيسية: يتصل المشروع مباشرة بمحاور طرق كبرى مثل شارع الإمارات وشارع دبي – العين.
- المدينة الأكاديمية: يقع المشروع بالقرب من أهم الجامعات والمدارس الدولية في دبي.
اختيارك للسكن في هذا الموقع يضمن لك العيش في هدوء تام بعيداً عن زحام المركز، مع الحفاظ على اتصال مباشر وسريع بكل نبض الحياة في دبي.
للمزيد من التفاصيل حول الموقع وكيفية الوصول إلى تلال بن غاطي، يسعدنا تواصلكم .
ما هي مساحة تلال بن غاطي الكلية؟
يقع تلال بن غاطي على رقعة أرض شاسعة في منطقة الروية، تم تخصيص أكثر من 60% منها للاند سكيب والحدائق والمرافق الترفيهية لضمان بيئة سكنية منخفضة الكثافة.
يعتمد التخطيط العام للمساحة داخل المشروع على تحقيق الراحة النفسية للسكان من خلال تقليل كتل المباني وزيادة المساحات المفتوحة، حيث ركزت شركة بن غاطي على أن يكون المشروع مجتمعاً مفتوحاً يتنفس الطبيعة، يتم فيه توزيع الوحدات بشكل يسمح بوجود فواصل كافية بين المنازل لضمان الخصوصية التامة.
توزيع المساحات واللاند سكيب في تلال بن غاطي:
- المساحات الخضراء: تشكل النسبة الأكبر من المشروع، وتضم حدائق مركزية وحدائق بينية تفصل بين صفوف الوحدات السكنية.
- الشوارع الداخلية: تم تصميم شوارع داخلية واسعة ومنظمة تسمح بحركة السيارات والمارة دون حدوث ازدحام، مع وجود مواقف كافية.
- مساحات الخدمات: تم تخصيص مناطق مركزية لتقديم الخدمات والمرافق الرياضية والترفيهية بحيث تكون قريبة من جميع الوحدات السكنية.
- المناطق المائية: تتخلل المساحة الإجمالية حمامات سباحة ونوافير مائية تضفي لمسة من الانتعاش والجمال على المخطط العام.
- مساحات التوسع المستقبلي: يراعي المخطط العام إمكانية إضافة خدمات ومرافق جديدة تماشياً مع نمو المجتمع السكني في منطقة الروية.
يمكنك التعرف على خريطة توزيع الوحدات والمساحات في تلال بن غاطي عبر الاتصال بنا .
كيف تم تصميم تلال بن غاطي؟
يتميز تصميم تلال بن غاطي بواجهات عصرية تعتمد على الخطوط الهندسية الواضحة والبروزات التي توفر ظلالاً طبيعية، مع استخدام ألوان حيادية دافئة تتناغم مع الطبيعة الصحراوية لمنطقة الروية.
يمثل التصميم المعماري في هذا المشروع هوية شركة بن غاطي المتطورة، حيث مزج بين الأناقة والوظيفة العملية في كل زاوية، من خلال تصميمات مستدامة تتحمل العوامل الجوية، مع توفير إطلالات بانورامية من خلال النوافذ الواسعة.
أبرز سمات التصميم في تلال بن غاطي:
- الواجهات العصرية: استخدام الزجاج والمواد المعدنية والخشبية عالية الجودة لخلق مظهر خارجي فاخر ومميز في المنطقة.
- التخطيط الداخلي: تعتمد الوحدات على نظام المساحات المفتوحة الذي يربط غرف المعيشة بالمطابخ لزيادة الشعور بالاتساع.
- الإضاءة الطبيعية: تم تصميم النوافذ بحجم كبير للسماح بدخول الضوء الطبيعي في أغلب أوقات النهار، لتوفير الطاقة وتحسين الحالة النفسية.
- الخصوصية المعمارية: تم مراعاة اتجاهات المباني بحيث لا تكشف الوحدات بعضها البعض، ومنح الساكن خصوصية كاملة داخل حديقته ومنزله.
- التشطيبات الفاخرة: استخدام أرضيات من الرخام والسيراميك نخب أول، مع أطقم حمامات ومطابخ من أشهر الماركات العالمية لضمان الجودة.
لحجز وحدتك بهذا التصميم المعماري العالمي في تلال بن غاطي، اتصل بنا الآن .
ما هي مزايا وخدمات تلال بن غاطي دبي؟
تتضمن خدمات تلال بن غاطي دبي باقة واسعة تشمل حمامات سباحة، صالة ألعاب رياضية، مسارات للجري، مناطق ألعاب أطفال، حدائق شواء، وملاعب رياضية متنوعة لخدمة جميع القاطنين.
تعتبر المرافق والخدمات هي العصب الرئيسي لمشروع تلال بن غاطي، حيث يهدف المطور إلى توفير حياة الرفاهية الكاملة داخل أسوار المجتمع، وتم توزيع هذه الخدمات بذكاء بحيث يجد كل ساكن ما يحتاجه من وسائل الترفيه أو الرياضة على بعد خطوات بسيطة من باب منزله.
قائمة الخدمات والمرافق:
- حمامات سباحة للكبار: تم تصميمها بمعايير عالمية وتضم مناطق للاستجمام والاستلقاء تحت أشعة الشمس في أجواء هادئة.
- حمامات سباحة للأطفال: مناطق مائية آمنة تماماً ومجهزة بألعاب مائية بسيطة لضمان مرح الصغار تحت رقابة الأهل.
- نادي صحي: يضم أحدث الأجهزة الرياضية ومدربين متخصصين لمساعدتك في الحفاظ على لياقتك البدنية طوال العام.
- مسارات المشي والركض: مسارات ممهدة وسط الطبيعة الخضراء بعيداً عن طرق السيارات، مثالية لممارسة الرياضة الصباحية.
- مسارات ركوب الدراجات: طرق مخصصة للدراجات الهوائية لتشجيع السكان على التنقل النشط والصحي داخل المشروع.
- مناطق ألعاب الأطفال: ساحات ترفيهية تضم ألعاباً آمنة ومبتكرة تنمي مهارات الأطفال وتوفر لهم وقتاً ممتعاً مع أقرانهم.
- مناطق الشواء: مواقع مجهزة بالكامل لاستضافة الحفلات العائلية واللقاءات مع الأصدقاء في الهواء الطلق وسط الخضرة.
- ملاعب رياضية: تضم ملاعب لكرة القدم، كرة السلة، والتنس، لخدمة عشاق الرياضات الجماعية والمنافسات الودية.
- حدائق يوجا وتأمل: مساحات خضراء هادئة مخصصة لممارسة اليوجا والتأمل بعيداً عن ضجيج الحياة اليومية.
- منطقة تجارية صغيرة: تضم سوبر ماركت وصيدلية ومقاهي لتلبية الاحتياجات اليومية السريعة للسكان.
- أمن وحراسة: نظام أمني متطور يضم كاميرات مراقبة وأفراد أمن مدربين يعملون على مدار الساعة لحماية السكان.
- بوابات إلكترونية: نظام دخول ذكي للسكان والزوار لضمان الخصوصية التامة ومنع دخول غير المصرح لهم.
- خدمات صيانة دورية: فريق عمل متخصص للحفاظ على جمال ونظافة كافة المرافق والحدائق والوحدات السكنية.
- مواقف سيارات مظللة: توفير مواقف خاصة لكل وحدة سكنية مع مواقف إضافية للزوار لضمان التنظيم التام.
- مناطق جلوس اجتماعية: مقاعد موزعة في أرجاء اللاند سكيب للقراءة أو التحدث مع الجيران في أجواء مريحة.
لا تتردد في الاتصال بنا لحجز موعد والتعرف على المزيد من الخدمات والمرافق في تلال بن غاطي عبر التواصل معنا .
ما هي أنواع ومساحات الوحدات في تلال بن غاطي؟
تتنوع الوحدات في تلال بن غاطي بين تاون هاوس 3 غرف تتراوح في مساحتها بين 2,200 – 2,500 قدم، تاون هاوس 4 غرف يتراوح بين 2,700 – 3,100 قدم، وفلل مستقلة 5 غرف تتراوح بين 3,800 – 4,500 قدم.
يقدم تلال بن غاطي حلولاً سكنية متنوعة تناسب مختلف العائلات، سواء كنت تبحث عن وحدة عملية متوسطة المساحة أو فيلا واسعة توفر الخصوصية المطلقة، فقد اهتمت شركة بن غاطي بأن تكون كافة الوحدات واسعة من الداخل وتوفر استغلالاً ذكياً لكل متر مربع لضمان أعلى درجات الراحة.
مساحات الوحدات في تلال بن غاطي:
- تاون هاوس 3 غرف نوم: تتوفر بمساحات تبدأ من 2,200 وتصل إلى 2,500 قدم مربع، وتتميز بتقسيم داخلي يضم صالة استقبال وغرفة طعام ومطبخ واسع.
- تاون هاوس 4 غرف نوم: توجد بمساحات تتراوح بين 2,700 و3,100 قدم مربع، وتوفر مساحة إضافية تناسب العائلات المتنامية وتضم شرفات واسعة.
- فلل مستقلة 5 غرف نوم: بمساحات تبدأ من 3,800 وتصل إلى 4,500 قدم مربع، وتعتبر الفئة الأكثر فخامة مع حدائق خاصة كبيرة ومواقف سيارات متعددة.
- المساحات الخارجية: كل وحدة في المشروع تضم حديقة خاصة بها، وتسمح للسكان بالاستمتاع بالأجواء الخارجية في خصوصية تامة.
- توزيع الغرف: يراعي التصميم فصل غرف النوم في الطوابق العليا عن مناطق المعيشة والضيوف في الطابق الأرضي.
لمعرفة المتاح من هذه الوحدات والمساحات في تلال بن غاطي، تواصل معنا فوراً على.
ما هي أسعار الوحدات في تلال بن غاطي؟
تبدأ أسعار الوحدات في تلال بن غاطي من 3,500,000 درهم إماراتي فقط.
تعتبر سياسة التسعير في تلال بن غاطي تنافسية جداً عند مقارنتها بأسعار الفلل والتاون هاوس في مناطق أخرى في دبي مثل دبي هيلز أو المرابع العربية، حيث تهدف شركة بن غاطي من خلال هذه الأسعار إلى جذب المستثمرين الباحثين عن فرص واعدة في مناطق تشهد نمواً عمرانياً سريعاً مثل منطقة الروية.
التسعير في تلال بن غاطي:
- سعر البدء: 3.5 مليون درهم للوحدات المكونة من 3 غرف نوم، وهو سعر ممتاز للوحدات تحت الإنشاء في دبي لاند.
تشمل الاسعار في تلال بن غاطي الأرض والمبنى والتشطيبات الفاخرة والوصول الكامل لكافة الخدمات والمرافق المجتمعية، كما تختلف الأسعار بناءً على قرب الوحدة من المداخل الرئيسية أو إطلالتها المباشرة على الحدائق المركزية، وتشير التوقعات إلى زيادة قيمة العقار بنسبة تتراوح بين 15% إلى 20% عند اكتمال المشروع، ليكون ضمن أفضل الفرص الاستثمارية في قلب المدينة خلال الوقت الحالي.
تطبق رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي المعتادة (4%) على مشروع تلال بن غاطي، وتوفر الشركة تسهيلات في معرفة كافة التكاليف الجانبية.
للحصول على عرض سعر مفصل لوحدة محددة في تلال بن غاطي، اتصل بنا .
ما هي أنظمة السداد في تلال بن غاطي؟
تعتمد أنظمة السداد في تلال بن غاطي على خطة دفع مرنة وميسرة، حيث يدفع العميل نسبة مقدم عند الحجز، تليها أقساط أثناء فترة البناء، والنسبة المتبقية يتم سدادها عند استلام الوحدة.
تهدف شركة بن غاطي للتطوير العقاري من خلال خطة الدفع هذه إلى تسهيل عملية التملك للمستثمرين والشباب والعائلات، فالنظام المقسم في السداد السابق ذكره يسمح للمشتري بإدارة ميزانيته المالية دون ضغوط، حيث يتم توزيع الدفعات على مراحل زمنية طويلة تواكب تطور الأعمال في الموقع.
خطة الدفع المتوقعة:
- دفعة المقدم: نسبة بسيطة من إجمالي سعر الوحدة يتم دفعها عند الحجز لتأكيد الشراء واختيار الوحدة من المخطط.
- أقساط فترة البناء: يتم توزيع مبالغ محددة على دفعات ربع سنوية أو حسب وصول البناء لمراحل معينة (مثل اكتمال الهيكل الخرساني).
- دفعة الاستلام: نسبة يتم سدادها عند الانتهاء من المشروع بشكل كامل واستلام العميل لمفاتيح وحدته السكنية.
يمكنك طلب جدول الدفعات الكامل قي تلال بن غاطي عبر التواصل معنا .
من هو المطور العقاري لمشروع تلال بن غاطي؟
المطور العقاري هو شركة بن غاطي للتطوير العقاري Binghatti Developers، وهي شركة إماراتية رائدة مقرها دبي، تشتهر بتصاميمها المعمارية الأيقونية وسرعة تنفيذ المشاريع الكبرى.
استطاعت شركة بن غاطي أن تحجز مكانة متقدمة بين كبار المطورين في الإمارات بفضل رؤيتها المبتكرة التي تمزج بين الفن والعقار، حيث تمتلك الشركة محفظة عقارية ضخمة تضم عشرات الأبراج السكنية والتجارية، ويعتبر مشروع تلال بن غاطي هو تذكرة دخولها القوية لعالم المجمعات السكنية الأفقية (الفلل).
أبرز إنجازات ومشاريع بن غاطي العقارية:
- برج بن غاطي جاكوب آند كو: أطول برج سكني في العالم بالتعاون مع علامة الساعات الشهيرة، ويقع في الخليج التجاري.
- بوغاتي ريزيدنس: مشروع سكني فاخر مستوحى من سيارات بوغاتي العالمية، وهو الأول من نوعه في دبي.
- مشروعات بن غاطي في JVC: تمتلك الشركة سلسلة ضخمة من الأبراج الناجحة في قرية جميرا الدائرية التي تحقق أعلى عوائد تأجيرية في المدينة.
الثقة في المطور هي نصف قرار الشراء، ومع بن غاطي أنت تستثمر مع شريك قوي يمتلك خبرة طويلة في السوق العقاري وسجل حافل من النجاحات التي يراها الجميع في سماء دبي.
لحجز وحدتك أو طلب عرض أسعار مفصل لأحدث مشروعات بن غاطي العقارية مشروع تلال بن غاطي، تواصل معنا الآن .
الأسئلة الشائعة حول مشروع تلال بن غاطي
- أين يقع تلال بن غاطي على وجه التحديد؟
يقع في منطقة الروية في دبي لاند، بالقرب من طريق دبي – العين، وهي منطقة سكنية واعدة تتميز بالهدوء والقرب من المدينة الأكاديمية ووسط مدينة دبي.
- ما هي أنواع الغرف المتوفرة في تلال بن غاطي؟
يضم تلال بن غاطي خيارات متنوعة تشمل تاون هاوس من 3 و4 غرف نوم، بالإضافة إلى فلل مستقلة فاخرة تضم 5 غرف نوم أو أكثر.
- هل يمكن للمستثمرين الأجانب الشراء في تلال بن غاطي؟
نعم يقع تلال بن غاطي في منطقة تملك حر، تتيح للأجانب من كافة الجنسيات تملك الوحدات بنسبة 100% والحصول على كافة الأوراق القانونية.