كأي مشروع عقاري تعتبر عيوب كمبوند ميدتاون ايست التجمع السادس هي النقطة المحورية التي يبحث عنها العميل قبل المميزات للتعرف عن حقيقة المشروع الذي يرغب بالاستثمار به، وذلك لأن الشراء في منطقة واعدة كالتجمع السادس يتطلب رؤية واضحة للمستقبل وتحديداً للمخاطر أو التحديات التي قد تواجه الساكن أو المستثمر.
وضعت شركة بيتر هوم العقارية Better Home بصمتها في هذا المشروع ليكون أيقونة للفيلات فقط، ولكن كما هو الحال في أي صرح عقاري كبير، هناك دائماً جوانب تحتاج إلى تحليل نقدي موضوعي، لذلك نستعرض خلال التالي بعمق عيوب ومزايا هذا المشروع لنضع بين يديك الصورة الكاملة.
عيوب كمبوند ميدتاون ايست التجمع السادس
عندما نتحدث عن عيوب كمبوند ميدتاون ايست التجمع السادس، فنحن لا نتحدث عن جودة البناء أو سمعة المطور، ولكننا نتحدث عن طبيعة المشروع الجغرافية والاستثمارية التي قد لا تناسب الجميع:
- تحدي السكن الفوري في منطقة ناشئة: يقع الكمبوند في قلب التجمع السادس، وهي منطقة تُعد حالياً منطقة بناء وتطوير، ويتمثل العيب الأساسي هنا هو أن الساكن الذي يرغب في الانتقال فوراً قد يجد أن المرافق العامة المحيطة بالكمبوند مثل المستشفيات الحكومية أو المدارس التي تعمل بكامل طاقتها لا تزال في مراحل التشغيل التجريبي أو البناء، ما يتطلب منه الاعتماد على خدمات التجمع الخامس التي تبعد مسافة قصيرة بالسيارة.
- اقتصار المجتمع على النخبة فقط: من وجهة نظر تسويقية يعتبر كون المشروع مقتصرًا على الفيلات فقط ميزة كبيرة، ولكن من منظور التنوع الاجتماعي يُعد ذلك من عيوب كمبوند ميدتاون ايست التجمع السادس للبعض. فغياب الشقق السكنية يعني عدم وجود خيارات للميزانيات المتوسطة أو العائلات الصغيرة التي لا تحتاج لمساحة 300 مترفأكثر، ما يجعل المجتمع مغلقاً على شريحة سعرية محددة جداً تبدأ من 21 مليون جنيه.
- الارتفاع النسبي في رسوم الصيانة: يتميز ميدتاون ايست بوجود مساحات خضراء شاسعة وبحيرات صناعية تغطي 80% من مساحته، ويترتب على هذا الجمال المعماري رسوم صيانة مرتفع يتحملها الملاك، وهو أمر يجب وضعه في الحسبان عند التخطيط المالي طويل الأمد.
مزايا موقع كمبوند ميدتاون ايست التجمع السادس
رغم التحديات المذكورة أعلاه، إلا أن موقع الكمبوند يُعد أهم المزايا التي يتمتع بها هذا المشروع الجديد المقدم من شركة بيتر هوم، حيث يمتلك الموقع خصائص خاصة تجعل القيمة العقارية في تصاعد مستمر:
- الارتباط بالعاصمة الإدارية: يقع ميدتاون ايست في التجمع السادس، وهو الامتداد المباشر الذي يفصل بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، كما أن ما يتمتع به من قرب شديد من محور محمد بن زايد يجعل الساكن على بعد 10 دقائق فقط من النهر الأخضر ومنطقة الأعمال المركزية (CBD).
- القرب من الجامعة الأمريكية (AUC): يبتعد الكمبوند مسافة دقائق قليلة عن مقر الجامعة الأمريكية بالتجمع، وهو ما يجعله في قلب المنطقة التعليمية الراقية، ويوفر للسكان سهولة الوصول لأرقى المدارس الدولية والجامعات الخاصة.
- شبكة طرق عالمية: يتيح الموقع للسكان إمكانية الوصول السريع إلى الطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس، وبالتالي يربطهم بكافة أنحاء القاهرة الكبرى ومطار القاهرة الدولي في وقت قياسي، كما يسهل عليهم الانتقال منه إلى مناطق مدينة نصر وهليوبوليس عبر محوري محمد نجيب وجمال عبد الناصر.
- الخصوصية بعيداً عن صخب التجمع الخامس: يتميز موقع التجمع السادس بأنه يوفر الهدوء التام بعيداً عن الازدحام المروري الذي بدأت تعاني منه بعض مناطق التجمع الخامس، مع الحفاظ على القرب من كافة مراكز التسوق الكبرى مثل كايرو فيستيفال سيتي وداون تاون مول.
المزايا والخدمات المتوفرة في ميدتاون ايست
تم تصميم كمبوند ميدتاون ايست ليكون منتجعاً سكنياً يوفر كافة سبل الراحة والرفاهية التي تجعل الساكن يشعر بالاكتفاء التام داخل حدود المشروع:
- نظام التقسيط الأطول في التجمع: من أقوى مزايا المشروع هي توفير أنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات بمقدم 10% فقط، ما يكسر حدة الأسعار المرتفعة ويجعل امتلاك فيلا فاخرة أمراً متاحاً بتدفقات نقدية مريحة.
- كلوب هاوس: يضم الكمبوند نادياً اجتماعياً فاخراً، يحتوي على حمامات سباحة أولمبية، وصالات رياضية مجهزة بأحدث التقنيات، ومناطق للاستجمام (سبا وجاكوزي)، لتوفير بيئة اجتماعية راقية للسكان.
- تصميم معماري يقتصر على الفيلات: تضمن هذه الميزة عدم وجود أي نوع من أنواع التكدس وتجانس المجتمع الاجتماعي، كما يعتمد التصميم على الطراز الأوروبي الحديث مع واجهات زجاجية واسعة، والتي تسمح بدخول الضوء الطبيعي وتوفير إطلالات بانورامية لكل فيلا على البحيرات الصناعية.
- مركز تجاري: يضم المشروع منطقة تجارية متكاملة تلبي كافة احتياجات السكان، من مطاعم عالمية، وكافيهات، وصيدليات، ومتاجر تجزئة، ما يحقق مفهوم المدينة الصغيرة داخل الكمبوند.
- الأمن والسلامة: تم تزويد الكمبوند بنظام أمني متكامل يضم كاميرات مراقبة (CCTV) في كافة الممرات، وأفراد أمن مدربين على مدار الساعة، بالإضافة إلى بوابات إلكترونية ذكية تضمن خصوصية وأمان السكان وأطفالهم.
- البيئة الصحية والرياضية: تم تخصيص ممرات واسعة (Tracks) للجري وركوب الدراجات بعيداً عن مسارات السيارات، للتشجيع على ممارسة الرياضة في الهواء الطلق وسط المساحات الخضراء والبحيرات التي تغطي أغلب مساحة المشروع.
في نهاية المطاف نجد أن عيوب كمبوند ميدتاون ايست التجمع السادس هي مجرد عيوب مؤقتة ترتبط بحداثة المنطقة، بينما مزاياه هي مزايا مستدامة ترتبط بالموقع والخدمات وسمعة المطور. فالاستثمار هنا هو استثمار في القيمة والخصوصية، وهو موجه لمن يدرك أن العقار في التجمع السادس هو بمثابة الذهب القادم في سوق القاهرة الجديدة.
إذا كنت تبحث عن التميز والهدوء وتريد الاستفادة من أطول فترة سداد متاحة حالياً، فإن ميدتاون ايست هو الخيار الذي ننصح به بشدة.
للمزيد من المعلومات حول أحدث الأسعار أو لحجز موعد لمعاينة الموقع، تواصل معنا الآن: 00201126779997
أهم التفاصيل
إليك مجموعة من الأسئلة والأجوبة القصيرة والمكثفة التي تلخص أهم المعلومات حول مشروع ميدتاون ايست التجمع السادس، مصاغة بأسلوب مباشر لتسهيل القراءة السريعة:
من هو المطور العقاري لمشروع ميدتاون ايست؟
المطور هو شركة بيتر هوم للتطوير العقاري Better Home Developments.
أين يقع كمبوند ميدتاون ايست بالتحديد؟
يقع في منطقة التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، في موقع استراتيجي يربط بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية، وبالقرب من محور محمد بن زايد والجامعة الأمريكية.
ما هي أنواع الوحدات المتاحة داخل كمبوند ميدتاون ايست؟
المشروع مخصص بالكامل للفيلات، ويضم ثلاثة أنواع من الوحدات: تاون هاوس، توين هاوس، وفيلات مستقلة.
ما هي المساحات المتوفرة في ميدتاون ايست؟
تبدأ مساحات الوحدات من 305 متر مربع للتاون هاوس، وتصل إلى أكثر من 450 متر مربع للفيلات المستقلة.
ما هو سعر الوحدات في كمبوند ميدتاون ايست؟
يبدأ السعر من حوالي 21,454,150 جنيه مصري لوحدات التاون هاوس، وتتصاعد الأسعار حسب نوع ومساحة الفيلا.
ما هي نسبة المباني مقابل المساحات الخضراء في كمبوند ميدتاون ايست؟
تبلغ نسبة المباني حوالي 20% فقط من المساحة الإجمالية (58 فداناً)، بينما تم تخصيص 80% للمساحات الخضراء والبحيرات والخدمات.